Wenn Sie Ihren Kauf finanzieren müssen, sollten Sie prüfen, ob Sie ein Darlehen bei einer spanischen Bank mit einer Hypothek auf die Immobilie aufnehmen oder die Finanzierung in Ihrem Heimatland arrangieren sollten.

Sie müssen auch den Zweck der Immobilie berücksichtigen. Werden Sie sie als Ihren ständigen Wohnsitz nutzen, für Urlaube, als Investition zum Renovieren, zum Vermieten usw.? Ein guter Anfang ist, Ihre Wunschliste für Ihr zukünftiges Zuhause und Ihre Muss-Kriterien aufzuschreiben. Welche Art von Immobilie, Standort, Preisspanne, benötigen Sie eine Aussicht, im Stadtzentrum oder in Strandnähe, auf dem Land, Neuentwicklung oder Wiederverkauf und so weiter.

Nachdem Sie Ihre Recherche durchgeführt haben und mehr oder weniger wissen, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen, mehrere Immobilienmakler um Rat zu fragen, bis Sie einen finden, den Sie mögen und dem Sie vertrauen können. Es ist wichtig zu bedenken, dass in Spanien fast alle Makler Zugang zur gleichen Datenbank haben und mit anderen Agenturen zusammenarbeiten. Sie können daher denselben Makler beauftragen, Ihnen den gesamten Weg zu helfen.

Bei Rise Estate führen und unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Wir bereiten so viele Besuche vor, wie Sie möchten, um Immobilien zu besichtigen, bis Sie Ihr Traumhaus gefunden haben. Wir können Ihnen auch ein Hotel empfehlen, in dem Sie während Ihres Besuchs in Spanien übernachten können, oder falls Sie es vorziehen, eine Immobilie zu mieten.

Es ist auch wichtig, mit Ihrem Anwalt zu besprechen, wie Sie das Eigentum an Ihrer Immobilie regeln werden – kaufen Sie die Immobilie alleine, sind Sie verheiratet, haben Sie einen Ehevertrag, Kinder usw.

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, ist es wichtig, Ihren rechtlichen Vertreter zu informieren, da einige Unterlagen gleichzeitig mit anderen rechtlichen Dokumenten vorbereitet werden müssen.

Wenn Käufer und Verkäufer eine Einigung erzielt haben, unterzeichnen die Parteien normalerweise ein Reservierungsdokument und der Käufer zahlt eine Anzahlung, normalerweise an den Immobilienmakler. Die Immobilie wird vom Markt genommen und der Käufer erhält etwas Zeit, normalerweise 2-3 Wochen, um die vorläufige Due Diligence durchzuführen.

Der rechtliche Vertreter des Käufers überprüft den Grundbucheintrag des Verkäufers, dass die registrierten Daten den Angaben des Verkäufers entsprechen, dass alle Genehmigungen vorliegen, dass keine Schulden oder Belastungen auf der Immobilie oder mit der Eigentümergemeinschaft bestehen usw.

trag auf, der auf den Umständen in jedem Fall basiert; Kaufpreis, Fertigstellungstermin, etwaige besondere Bedingungen und so weiter. Der Käufer zahlt eine Anzahlung beim Unterzeichnen des Vertrags, normalerweise 10 % des Kaufpreises bei Wiederverkaufsimmobilien. Wenn Sie direkt vom Entwickler kaufen, können Sie während der Bauzeit mehrere Anzahlungen leisten. Wenn Sie eine Neuentwicklung im Bau kaufen, gelten mehrere bestimmte Vorschriften, die Sie als Verbraucher schützen, und es ist wichtig zu überprüfen, dass der Verkäufer alle Vorschriften einhält, alle Genehmigungen vorliegen und gültige Garantien für die Anzahlungen bestehen.

Um eine Immobilie in Spanien kaufen zu können, benötigen Sie eine spanische Identifikations- und Steuernummer für Ausländer, die sogenannte NIE-Nummer. Ihr rechtlicher Vertreter kann Ihnen bei der Beantragung helfen, wenn Sie dies nicht selbst tun möchten. Dafür benötigt der Anwalt eine spanische Vollmacht, die vor einem Notar unterzeichnet werden muss. Wenn Sie kein Bankkonto in Spanien haben, sollten Sie auch die Eröffnung eines Kontos arrangieren.

Sie müssen auch alle anderen relevanten Fragen vor der Fertigstellung planen, ob Sie persönlich anwesend sein werden oder Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, sicherstellen, dass die Finanzierung steht und die Überweisung von Geldern nach Spanien vorbereiten. Heute gibt es mehrere Vorschriften bezüglich Geldwäsche, die Sie berücksichtigen müssen. Sprechen Sie daher mit Ihrer Bank, um sicherzustellen, ob Vorbereitungen getroffen werden müssen, bevor Sie die Überweisung von Geldern arrangieren können.

Normalerweise können Sie die Urkunde einige Tage nach der Unterzeichnung beim Notariat abholen und danach beim Grundbuchamt einreichen. Wenn Sie die Urkunde beim Grundbuchamt vorlegen, müssen Sie alle Registrierungsgebühren und Steuern zahlen. Das Registrierungsverfahren dauert insgesamt etwa 2-3 Monate.

Wiederverkaufsimmobilien: Die Grunderwerbsteuer wurde seit dem Jahr 2021 auf 7 % für alle Immobilien festgelegt.

Neuentwicklungen: MwSt. 10 % + Stempelsteuer 1,2 %

Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt, etwa 1-2 % des Kaufpreises

Gebühren für Ihren rechtlichen Vertreter, je nach Vereinbarung. Normalerweise berechnen spanische Anwälte 1 % des Kaufpreises + MwSt. 21 % für den Kauf (zusätzlich können Kosten für die NIE-Nummer anfallen), jedoch normalerweise mit einer Mindestgebühr. Einige Anwälte berechnen auch nach Arbeitsstunden.

Nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde erhalten Sie die Schlüssel und haben Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Wenn Sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung nicht anwesend sind, kann Rise Estate die Schlüssel für Sie aufbewahren, bis Sie ankommen. Wir können Ihnen auch bei der Organisation von Reinigungsdiensten helfen oder Unternehmen für Renovierungen, den Kauf von Möbeln oder andere Arrangements empfehlen.