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Zögern Sie nicht, Rise Estate zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus und den perfekten Standort zu finden.
Häufig gestellte Fragen
Welches sind die häufigsten Fragen, die meine Kunden stellen, bevor sie oder während sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen?
Wie läuft der Prozess ab, wenn wir eine Immobilie gefunden haben, die uns wirklich gefällt?
Wenn Sie eine Wohnung, ein Reihenhaus, eine Villa oder eine andere Art von Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, rufe ich immer zu einem kurzen Treffen auf, bei dem ich unsere Strategie erkläre, bevor wir ein Angebot an den Verkäufer weiterleiten. Wenn wir uns über den Preis geeinigt haben, zahlen Sie als Käufer eine Anzahlung auf das Konto Ihres Anwalts und unterzeichnen einen Reservierungsvertrag, um die Immobilie zu reservieren. Der Verkäufer wird die Immobilie als reserviert kennzeichnen und alle zukünftigen Besichtigungen stoppen. Die Anwälte beginnen dann mit der Durchsicht aller Dokumente der Immobilie, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und keine rechtlichen Probleme vorliegen. Innerhalb von 10 – 14 Tagen unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag und zahlen 10 % des vereinbarten Verkaufspreises. Innerhalb weiterer 3-4 Wochen ist alles bereit, und die Kaufurkunde wird beim Notar unterzeichnet und die Schlusszahlung durchgeführt. Nun gehört die Immobilie Ihnen und Sie erhalten die Schlüssel sowie alle weiteren Unterlagen.
Was sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Region Marbella?
Die Kosten sind wie folgt:
Sie müssen eine Grunderwerbsteuer auf den vereinbarten Verkaufspreis zahlen. Diese Grunderwerbsteuer lag bei weiterverkauften Immobilien zwischen 8-10 %, abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie. Im Jahr 2021 beschloss die Junta de Andalucía, die Grunderwerbsteuer auf einen Pauschalsatz von 7 % festzulegen. Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie kaufen, zahlen Sie 10 % MwSt. plus eine Stempelsteuer von 1,2 %. Sie müssen auch eine Anwaltsgebühr zahlen, die normalerweise zwischen 0,75-1 % des Verkaufspreises liegt. Wenn Sie eine Hypothek benötigen (Darlehen bei einer spanischen Bank), müssen Sie eine Stempelsteuer von 0,5-1 % zahlen, abhängig von der Region, in der sich die Immobilie befindet. Die kreditgebende Bank benötigt auch eine Bewertung der Immobilie, die zwischen 300-500 Euro kostet. Die Bank wird außerdem eine Startgebühr von etwa 1 % des Darlehens erheben. Es fallen Notargebühren von etwa 500-800 Euro an und (falls Sie eine Hypothek haben) eine Gebühr für die Eintragung des Titels von etwa 300-500 Euro.
Ist es wahr, dass man bei jeder Immobilie in der Region Marbella zwischen 10-15 % des Angebotspreises verhandeln kann?
Das ist NICHT wahr. Wie viel Sie bei einer Immobilie verhandeln können, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel: Zustand der Immobilie (renovierungsbedürftig oder neu renoviert), Nachfrage nach der Immobilie, Nachfrage nach der Gegend, der Angebotspreis im Verhältnis zum tatsächlichen Markt, wie lange die Immobilie bereits auf dem Markt ist usw. Derzeit gibt es in der Region Marbella eine hohe Nachfrage nach allen Arten von Immobilien und es gibt mehr Käufer als Immobilien zum Verkauf, was bedeutet, dass es ein Verkäufermarkt ist. Dies kann sich im Laufe der Zeit ändern, aber da in der Region Marbella mehr als 100 verschiedene Nationalitäten Immobilien kaufen, ist die Nachfrage sehr hoch und viele Immobilien werden nahe am Angebotspreis verkauft. Wenn Sie ein Barzahler sind (kein Darlehen benötigen) und schnell handeln können, steigt Ihre Position für ein gutes Geschäft.
